鄧聲興:中海物業(02669)目標價10元 止蝕價8元⁠ 建議股份⁠

中海物業 (02669)⁠

早前受內房股信用問題影響,物管板塊有較大幅度的股價調整。但由於繳費率、收費水平、基礎服務毛利率水平和業主增值服務才是影響物管公司業績影響因素。故隨著內房板塊回暖,物管股應可喘定。中長線看,物管股是較為穩健的投資選擇。其中,中海物業主要從事提供物業管理及相關服務。截至2021年中,集團管理的建築面積較去年年底的187.1百萬平方米上升45.4百萬平方米或24.3%至232.5百萬平方米,其中,新增在管面積之82.1%來自獨立第三方。而住宅項目及非住宅項目的新增訂單分別佔30.1%及69.9%,相關合約額分別約達港幣1,091.0百萬元及港幣831.5百萬元。由於在管面積增長強勁,集團現金流有保證。目標價10元,止蝕價8元。⁠

筆者:意博資本亞洲有限公司管理合夥人鄧聲興⁠

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)⁠

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