《投資點贊》富豪國際(00078)價值型物業股博翻倍

富豪國際(00078)價值型物業股博翻倍。


恒指科指過去一周走勢持續牛皮,在這淡市中,我不斷篩選價值型股份,見近日有資金轉入房託基金(REITs)。相對內房股,本地地產股政策風險相對較低,財務狀況普遍較好。政府全力推動疫苗接種,務求兩地盡快相互認通關。本港樓市過去一個多月已呈現小陽春,一手樓持續暢旺,本港二手樓價指數創36個星期高位,大單位更創2019年以來新高,市民的置業上車需求強勁。

現時業務集中於本港之地產發展、收租或房地產信託數目約80隻,市值超過20億的有40隻,但最後選了超大折讓的富豪國際(00078),控股股東百利保(00617)持近七成,股價走勢已好轉,且近日有新盤推售市場反應理想,有人氣。

富豪國際紮根香港,亦以珠三角地區和成都及天津等為據點,集團透過富豪REIT在本港擁有9間營運中以富豪及富薈為名的酒店,提供近5千間客房,其中8間酒店租予富豪國際經營。集團公布截至去年12月底止全年業績,營業額6.79億元,但從業績可見集團下半年達致之業績較上半年之中期期間已大幅改善。隨著隨著更多疫苗面世及香港重新通關迎接內地客,集團酒店業務今年有望取得可人的反彈。

反之,令人喜出望外是集團的物業收益。受惠於低息環境持續,富豪國際旗下沙田九肚富豪‧山峯,第5座11樓頂層特色戶連兩個車位,透過招標形式售出,實用面積2,436平方呎,四房四套間隔,另設679平方呎平台及2,140平方呎天台,成交價9,800萬元,呎價40,230元,呎價創今年新高紀錄。據悉,富豪‧山峯去年10月開售時,曾一周內連環錄得3宗大額成交,共套現接近兩億元。整個富豪山峰項目共有160伙住宅,截至今年3月23號業績公布日,已簽約及賣出共51伙,合共超過30億。

羅氏家族增持看好。

集團三月底推銷尚瓏,據了解,新盤首單50伙,市場反應不錯,整批單位市值約5億元,整個項目有130伙料會陸續售出,估計大部分收益將可下年入賬。再者,從近月香港政府的土地銷售,供投標的住宅發展用地成功以高價格水平競得,充分反映普遍對香港住宅物業市場的前景有信心,尤其是豪華及高級住宅,市場具有相當的承接力。

富豪國際酒店集團副主席兼董事總經理羅寶文在2月22日增持,可見羅氏家族也看好集團今年前景,值得趁低吸納。該股近日價量齊升,昨天股價更突破52周新高,收報4.1元,但仍較20.82元之每股資產淨值折讓近80%,估值具防守性。現價分段收集,上望5.2元,中線7元,支持位3.3元。


筆者:獨立股評人陳贊屯

21/04/2021


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